Hukum California Baru – Hipotek Pertama Dibebaskan Dari Keputusan Kekurangan Setelah Penjualan Singkat

Undang-undang California baru sekarang berlaku untuk menguntungkan pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan. Ada yang menyebutnya Hukum Anti-Defisiensi Penjualan Singkat. Undang-undang mencegah pemberi pinjaman hipotek pertama menggugat individu atas segala kekurangan setelah pemberi pinjaman hipotek pertama menerima penjualan pendek.

Ini ditemukan dalam California Code of Civil Procedure 580e. Google "California Code of Civil Procedure 580e" untuk membacanya. Undang-undang ini hanya berlaku untuk 1 hingga 4 unit tempat tinggal. Undang-undang ini TIDAK akan mempengaruhi kemampuan pemegang hipotek kedua untuk mengajukan penilaian defisiensi. Dengan kata lain, pemegang hipotek kedua masih bisa menuntut untuk dikumpulkan.

Undang-undang baru ini tidak selalu berarti bahwa memiliki penjualan pendek yang diterima oleh pemberi pinjaman dan disempurnakan oleh peminjam lebih baik bagi peminjam daripada penyitaan … Mengapa tidak? Ini adalah petunjuk … itu tergantung pada utang lain apa yang ada.

Apakah undang-undang ini membuat perbedaan bagi individu yang mempertimbangkan pengajuan kebangkrutan? Berikut adalah petunjuk … bagian dari analisis tergantung pada apakah peminjam memiliki hipotek kedua. Berdasarkan peninjauan hukum, apakah itu berlaku untuk properti investasi? Dari bacaan saya, tetapi hanya jika properti investasi adalah 1 hingga 4 unit. Apa yang kamu pikirkan?

Menurut Anda, berapa lama hukum akan tetap ada di buku? Beberapa komentator percaya bahwa bank akan melobi legislatif California dengan cepat agar hukum ini dicabut. Sementara itu, jika Anda memiliki satu hipotek di rumah yang terbalik, sekarang mungkin sempurna untuk menjual rumah pendek tanpa masalah kekurangan.

Inilah yang harus Anda ambil dari hukum baru ini. Ini memperluas Undang-Undang Anti-Kekurangan di California Kode Sipil Prosedur 580b dari penyitaan yang timbul dari pinjaman uang pembelian untuk penjualan pendek yang timbul dari uang pembelian dan / atau pembiayaan kembali uang, asalkan melibatkan akta pertama kepercayaan.